Just-in-time Работа выполненная точно в срок
+7 (8552) 45-00-64
Полезная информация
Бизнес на складах

Доходность

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть компании, пользующиеся услугами складских помещений.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный: спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела, бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.
 

Аренда или строительство?

Наиболее рентабельный вариант складского
бизнеса — это строительство собственного склада.
 

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

  • аренда с последующим выкупом
  • долгосрочная аренда старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса

Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже. Следовательно, лучше строить свое помещение.

Дополнительные варианты бизнеса на складах

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема строительства складов под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется складское помещение
и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет.

Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Комплексная сдача складского помещения

Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.
Но офисный рынок не стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет сложнее. И если вести такой склад как бизнес, то управлять им требует больше затрат, чем обычным.

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

  • Низкой арендной ставкой
  • Хорошей транспортной доступностью
  • Возможностью аренды значительных площадей

Главный плюс загородных складов – невысокая себестоимость строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.

Затраты на строительство

В стоимость проекта входят цены на:

  • Земельный участок
  • Строительство
  • Создание инфраструктуры
  • Оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг)

Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка. Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.
 
Связаться с проектным директором
Связаться
Москва